美国抵押贷款利率六周来首次下降。最新就业和通胀数据显示，美国劳动力市场正在降温，同时伊朗战争对7月通胀的影响可能低于此前担忧，市场对美联储近期加息的预期随之下降。不过，美国房贷利率仍处于一年多以来的高位，高借贷成本继续压制房地产市场需求。

　　房地美周四公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.69%小幅降至6.67%，结束此前连续五周上涨的走势。尽管有所回落，目前的房贷利率仍处于一年多以来的高位。

　　近期公布的通胀数据一定程度缓解了市场对伊朗战争推高美国物价的担忧。美国7月通胀同比增速连续第二个月放缓，能源、汽油和食品杂货价格均较前一个月下降。另一项衡量基础通胀压力的指标则降至与今年2月相同的五年低位，显示战争对美国整体通胀的影响目前相对有限。

　　与此同时，7月就业报告显示，美国招聘情况弱于此前公布的数据，当月就业人数意外下降。就业与通胀同时释放降温信号，使美联储未来几个月进一步加息的压力有所减轻。

　　根据芝商所FedWatch工具，在7月消费者价格指数（CPI）公布后，市场预计美联储9月会议加息25个基点的概率由前一天的48%下降至38%。

　　不过，Realtor.com高级经济学家Joel Berner认为，房贷利率未来进一步明显下降的空间可能仍然有限。一方面，中东冲突仍对通胀构成上行压力；另一方面，美联储仍高度关注如何将通胀进一步压低。他预计，目前的抵押贷款利率水平可能在未来数月成为市场较为常见的状态。

　　中东局势仍是影响美国利率和通胀前景的重要不确定因素。德黑兰与华盛顿围绕霍尔木兹海峡的谈判依然陷入僵局，国际油价继续维持高位。国际能源署（IEA）最新月报预计，本季度全球石油市场供应缺口将达到每日180万桶，是此前预测规模的两倍以上。布伦特原油目前交投于每桶87美元附近，而8月初一度跌破80美元。

　　持续偏高的房贷利率以及经济前景的不确定性正在进一步抑制美国住房需求。Redfin数据显示，美国7月住宅销售环比下降4.1%，经季节性调整后降至接近两年以来最低水平。

　　与此同时，大量美国房主在疫情期间锁定了历史低位的抵押贷款利率，如今不愿出售现有住房并重新承担更高的融资成本，使市场房源供应继续受到限制。这种“锁定效应”也令美国房价在需求疲软的情况下仍维持高位。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，7月成屋销售价格中位数达到43.41万美元，同比增长2%，仍接近此前创下的历史纪录。

　　Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，许多美国人目前已经难以承担住房成本，而另一些潜在买家则由于担忧经济前景选择推迟购房。

　　整体来看，就业和通胀降温推动美国房贷利率结束连续五周上涨，但6.67%的30年期固定抵押贷款利率仍然处于较高水平。在中东冲突、油价高企以及美联储政策前景仍存在不确定性的背景下，房贷利率短期内大幅回落的空间可能有限，美国房地产市场也继续面临高融资成本、房价高企和供应不足的多重压力。