核心要点
- Digital Realty于周一宣布，将斥资 35 亿美元从黑石集团收购三座数据中心的部分股权。
- 该全球数据中心运营商在公告发布后，盘前股价出现下跌。
- 本次收购将大幅提升Digital Realty在全球最大数据中心市场 —— 弗吉尼亚州的业务布局。
总部位于美国奥斯汀的全球数据中心企业Digital Realty周一披露，本次收购标的为北弗吉尼亚地区总估值 78 亿美元的数据中心资产，交易对价包含 12 亿美元现金外加价值 23 亿美元的公司股票，预计这笔交易将于本周二正式完成。
本次收购中，Digital Realty将拿下黑石持有的两处位于弗吉尼亚州马纳萨斯市、装机容量均为 96 兆瓦的数据中心 80% 股权，以及一处坐落于弗吉尼亚州斯特林市、同样为 96 兆瓦装机容量的数据中心 50% 股权。
公告发布后，该公司盘前最新股价跌幅达 5.4%；今年以来，该股累计涨幅为 23%。
近一年Digital Realty股价走势
前两座数据中心预计将在 2027 年上半年实现运营稳定，第三座数据中心则将于 2028 年上半年投入稳定运营。
公司首席投资官格雷格・赖特表示，本次交易是Digital Realty与黑石集团合作的全新阶段。他在周一的声明中提到，本次收购让公司增持了一批已全部出租的优质超大规模算力资产，既能拉长企业增长周期，也为公司战略私募资本平台的持续扩张储备了充足的项目资源。
弗吉尼亚州长期稳居全球第一大数据中心市场，本次收购意在进一步加码该区域的业务布局。
仲量联行 2 月份发布的一份行业报告显示，得克萨斯州曾一度有望撼动弗吉尼亚州在数据中心领域的龙头地位。
仲量联行数据同时指出，目前北美地区在建的数据中心中，92% 的机柜容量已提前锁定租户，这意味着至少到 2030 年，当地数据中心空置率大概率将维持在低位。
亚马逊、微软、元宇宙、谷歌等头部云厂商是本轮算力投资的主要推手，几家企业今年合计计划投入近 7000 亿美元资本开支用于 AI 基础设施建设。
私募市场研究机构普雷钦的数据显示，各大科技企业如今愈发依赖私募股权、私募信贷以及债权融资来支撑数据中心建设，去年多笔相关并购交易规模均突破百亿美元，行业融资模式发生显著变化。