992 大家帮  河北交通广播

河北交通广播《992 大家帮》· 听众求助 记者跑办

近日，《992 大家帮》栏目组接到石家庄市民边先生的求助。边先生在桥西区西美花街公寓有一套62 平米的房子，2024 年 1 月，他将房屋托管给一家房屋托管公司，约定月租金1600 元，租金一季度一付，每月 15 日打款，托管合同期限 5 年。双方约定，若一方提前解约，需提前 30 天告知；违约方按每年 5000 元支付违约金，不足一年按一年计算，最高 15000 元。

1600 元 月租金，一季度一付

5 年 托管合同期限

5000 元/年 违约金，最高 15000 元

如今房屋托管刚满两年半，今年 8 月，托管公司突然提出，要求将租金降至每月 1200 元，否则就退租收房。对方既不愿按合同承担违约金，拖欠的房租也迟迟没有结清。

托管公司：经营困难，违约金无力承担

接到求助后，记者第一时间联系了这家房屋托管公司的工作人员。

工作人员坦言，他们确实没有按照合同约定履行，单方面不想继续承租这套房子，原因是经营困难，承担不起原有租金。对方表示，只愿意补齐拖欠的房租，违约金无力承担。

“我们租不起了，现在不少房源都准备退租，市场行情不好，其他房东愿意降价我们就继续合作，这位房东不同意降价。”

面对记者询问合同约定的违约金条款，工作人员称，这份是公司制式合同，他们认为约定的违约金标准偏高，行业内一般以一个月房租作为违约金。如果房东坚持索要违约金，只能走司法途径解决。

律师：这个违约金，不算明显过高

针对这起纠纷，记者咨询了北京市中闻（石家庄）律师事务所张伟律师。

张伟律师介绍，违约金是合同双方约定的违约承担方式，法律没有对房屋托管合同违约金设置固定上限，但设置了调整机制：如果违约金过高，法院可以结合实际损失、合同履行情况、过错程度、是否为格式条款、预期利益等，按照公平、诚信原则酌情下调，司法实践中通常以超过实际损失的 30%作为判断过高的参考标准。

结合本案情况，边先生这套房屋年租金 17600 元，合同约定每年 5000 元违约金，大致在年租金 30% 左右，不能认定为明显过高。

经营风险，不能转嫁给房东

张伟律师提醒，房屋托管公司作为市场经营主体，应当自行承担经营和市场风险，不能以经营困难为由单方面违约，逼迫房东降租，把自身经营风险转嫁给房东，这种行为有违诚信原则。房东可以通过诉讼途径依法维护自身权益。

温馨提示：大家在签订房屋托管合同时，务必仔细阅读违约条款，留存好合同、转账记录、沟通记录等证据，一旦发生纠纷，及时通过协商、诉讼等合法方式维权。

来源：《992大家帮》节目组

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