（来源：搜狐焦点深圳）

上半年深圳楼市领跑！

为什么这么说呢？让我们来看数据。

今年上半年深圳楼市保持复苏态势，新房、二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%，环比增长16%。

其中，新房住宅成交18406套，二手住宅成交28962套，合计成交47368套。

市场一片火热！

新房供应减量

去化修复，片区成交分化明显

今年上半年的新房供应整体踩了刹车，房企的推盘节奏有所放缓。

全市供应新房15330套，同比下降11%，环比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，环比下降44%。

龙华凭借4110套住宅供货，成为上半年供货第一大区，整体贴合市场控销量、去库存的政策思路。

供应收缩的同时，市场持续走量也直接改变了库存结构。

截至今年6月末，新房住宅可售22207套，去化周期13.1个月，对比2024年22.3个月的高库存压力已经缓解了很多。非住宅住宅去化周期更长，去化难度高居不下。

429新政激活了大家的购房意愿，宝中观潮府、中信城开信悦湾与中海安缇雅苑等优质楼盘开盘即清盘。反观定位普通、配套一般的项目，去化速度一直跟不上，市场冷热分化明显。

库存与去化的差异，也直观的体现在各个片区的成交表现上，刚需片区稳稳撑起市场大半销量。

上半年深圳新房共成交30602套，同比下降1.5%，环比增长26%。

其中，宝安成交4317套，占全市23.5％，位居榜首。龙华与龙岗也紧随其后，三区合计包揽全市六成以上的新房住宅成交量。

南山、福田核心片区成交总量不算突出，但高端改善房源去化表现亮眼。

光明、坪山等外围片区依靠刚需大盘补充成交，区域行情分层成为上半年新房市场的常态。

二手房价格逐步趋稳

上半年卖了近2.9万套

二手房成交数据也有所升温，整个上半年深圳共成交36458套二手房房源，同比增长5.5%，环比增长8.4%。

其中，二手住宅方面，累计成交28962套，接近2.9万套。

深圳贝壳研究院

细分到版块来看，龙岗依靠庞大的供应量以及低价策略，依旧坐稳成交龙头。

而受限购松绑政策的刺激，福田和罗湖则凭借中心区的地段和资源优势，跃升至成交榜单的第二、第三名。

豪宅片区南山紧随其后，以4538套的成绩排在第四。

以上四个片区几乎以断层的优势领跑全市，四区合计成交2万套二手房住宅，占比近7成。

进一步聚焦到小区来看，2026上半年全市成交活跃楼盘，呈现明显的“老盘热销”特征，成交榜单中有半数小区楼龄在20年以上，这些小区普遍配套成熟、性价比高、户型丰富、临近地铁，适配大量购房群体，推动老旧小区市场活跃度显著提升。

价格方面，上半年二手房成交均价几乎处于小幅波动状态。进入5月份后，价格有明显抬升的趋势，6月份进一步趋稳，稳定在约5.27万/㎡，为后续的二手房市场带来了极大的信心。

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豪宅拉动市场

顶豪6月创年内高点

今年深圳楼市最明显的一个特征是，豪宅市场遍地开花，豪宅价格一路走高，成为拉动楼市的绝对主力。

以6月份为例，1000万以上高总价段合计成交占比11.5％，比去年的下半年提升了1.4个百分点。

6月单月千万豪宅成交占比更是冲到14.1％，创下年内峰值。

6月末最后一天，中海安缇雅苑推出72套大平层直接日光，备案均价18.58万/㎡，总价约4000万起。

二手顶豪香蜜湖1号成交一套425㎡别墅，总价近1.9亿元，单价超44万/㎡。

深圳湾、前海、香蜜湖核心片区千万级房源成交不断，高净值人群把核心房产当作保值配套，高端市场持续扩容。

展望下半年，深圳还有不少热销豪宅产品会持续加推入市，包括深圳湾的中信城开信悦湾，深超总的安缇深圳，后海的招商后海玺，宝中的深圳观潮等等，预计给市场带来更多积极的信号。