美国普查局与住房和城市发展部联合公布：7月私人住宅开工折年123.9万套，较6月修正后的141.5万套下降12.4%，同比下降13.5%。Econoday调查中值预期约134.5万套，实际远低于区间下限。单身家庭开工80.8万套，下降9.9%，为2022年11月以来最慢。多户下降约15.6%至42.1万套。TD Economics称，这是疫情后第二低的读数，仅高于2026年5月。许可则反向走强：折年144.3万套，环比升5.0%，高于预期。开工与许可的裂口在扩大。

　　四个地区三个在跌，南部分量最重

　　开工在中西部下降27.6%至17.3万套，西部降13.8%至14.9万套，南部降12.6%至64.5万套；只有东北部升17.1%至16.4万套，为连续第二个月增长。南部仍占新建住房大头，年降24.1%，单身家庭年降16.2%。Realtor.com指出，南部仍在消化疫情后积压的新房库存。中西部的下滑在多户更明显。

　　竣工同步走弱：折年121.2万套，环比降9.1%，同比降16.8%；单身家庭竣工87.8万套，降5.8%。许可的结构更乐观：单身家庭许可89.4万套，升2.5%；五套及以上许可49.0万套。多户许可升约9%，中西部许可月增12.3%。许可是“打算建”，开工是“已经挖土”。两者背离，说明开发商把证照拿到手，但在利率和成本面前推迟动工。

　　6月多户开工曾因基数跳升（一度修正到49.9万套），7月回落到42.1万套，更接近趋势。单身家庭才是主线：过去四个月有三个月下降，已落在疫情后区间下沿。

　　利率回到约6.7%，库存超过九个月

　　TD的含义写得很硬：抵押贷款利率重新靠近6.7%；按当前销售节奏，新房供应仍超过九个月。新房销售相对成屋更有韧性，但建筑商继续靠降价、补贴和激励去库存。建材、汽油和柴油成本再次抬升。全美住宅建筑商协会主席Bill Owens说，高利率把买家挡在场外，材料与燃油推高造价，越来越难把房子卖到买家付得起的价格。协会预测主管则强调，开工下滑反映更广泛的疲软，单身家庭下滑尤其令人担忧，因为许多市场仍缺房。

　　全国房地产经纪人协会的待售签约数据同向：7月待售较6月降2.3%，同比降2.2%，四个地区全部走弱，西部同比降7.1%。待售大致相当于一月淡季水平。家得宝同一天把环境称作“冻结的住房市场”，同店靠小修小补和客单价，而不是大翻修。