近期，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复。在商业不动产REITs试点推出的政策东风下，也将为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入全新动能。

　　2025年12月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，自2025年12月31日起实施。公告明确商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金，为商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等业态的商业不动产通过REITs实现资产盘活提供了制度框架。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。上海证券交易所同步发布《关于商业不动产投资信托基金试点有关工作的通知》，建立全链条市场服务机制，重点支持权属清晰、运营模式成熟、现金流持续稳定的商业不动产项目申报发行。在政策的有力推动下，商业不动产REITs市场正加速步入高质量发展快车道。

　　华安陆家嘴商业REIT的底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产——晶耀前滩项目。该项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目自2019年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段。截至2025年末，项目可出租面积约6.5万平方米，租户数量超170家，办公与商业业态互补性强，有效提升现金流稳定性与抗风险能力。从运营数据来看，项目表现良好：2025年末，T1办公楼出租率达95.93%，商场出租率93%以上，项目历史租金收缴率接近100%，近三年运营净收益率稳定在66%以上，充分展现了核心区位优质商业资产的现金流韧性与市场认可度。

　　陆家嘴集团作为原始权益人控股股东，是浦东新区重点国有企业，主体信用评级AAA级。集团深耕浦东城市开发与综合运营三十余年，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到前滩、御桥、张江以及临港等地，形成了多元优质资产储备体系。除陆家嘴、前滩区域核心办公资产外，集团还储备了酒店式公寓、市场化租赁住房等多类型资产物业，具备长期价值预期，可为基金后续持续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金的长期稳健发展与成长性。（数据来源：陆家嘴集团）

　　风险提示：基金有风险，投资须谨慎。1、不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。2、本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在不动产项目之外投资固定收益资产，可能面临政策风险、经济周期风险、利率风险、购买力风险、再投资风险和信用风险等。4、本基金采取封闭式运作，不设置申购赎回，存在流动性不足的风险。

　　华安陆家嘴商业 REIT基金的固定管理费0.20%/年；基金托管费0.01%/年；运营管理费包含基础运营管理费和激励运营管理费，具体详见华安陆家嘴商业 REIT基金合同等法律文件。

　　以下费用在认购华安陆家嘴商业 REIT时收取：场外认购金额M＜500万元，费率0.30%；M≥500万元，费率1000元/笔。场内认购费率由销售机构参照场外认购费率执行。对于战略投资者及网下投资者，本基金不收取认购费。投资者通过基金管理人直销渠道认购本基金的，不收取认购费。本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。